西安业主“170万买精装房撬开地砖全是土”，让金地常宁府意外上了热搜。这不，在有关部门及媒体的推动下，回应来了。
这份在常宁府微信公众号上最新发布的，落款为“西安沃呈房地产开发有限公司”的回应，没过多久已经被删除，简单归纳一下：
1. 经调查，“开发商要起诉视频发布者”与事实有一定出入。工作人员要表达的是：“当事业主表示视频已对其造成困扰，非其真实意思表示，会对恶意发布视频者保留法律追诉的权利”，但被剪辑后变成“我方要起诉视频发布者”，有误导之嫌。
关于“‘开发商要起诉视频发布者’与事实有一定出入”这一点，「贞观」找到了原始录音。开发商一方的工作人员完整回答是这样的：
“是这样，您说网上那个视频，作为开发商这边已经准备起诉他了，因为我们已跟视频上标注的房号的业主联系过了，业主说不是他们家发的视频，这样的一个问题公司有媒体接待的，您可以……”
2. 经实地调查视频中提及的一块600mm*600mm的地砖，这一块地砖下方垫层水泥砂浆中所使用的砂子粒径偏小、含泥量大，因此引起业主的质疑和担忧，但并不存在地砖垫层“没有一点水泥，这尽是土，连个垫层都不打，全都是土的情况”。
金地的意思是，他们调查了一块地砖的垫层，明明只是砂子细，含泥量大而已，怎么能说没有一点水泥，全是土呢。
3. 本公司已采取对应措施切实加强装饰装修各环节的管理，确保类似问题不再发生。
这不禁让人想起去年爬上奔驰车顶维权的那位女士的经历。当时有一个细节，奔驰一方的代表说起对维权女士的遭遇感到难过，在被戳穿话术后转而解释，我仅仅是为了我的姗姗来迟而抱歉，并不是就车辆本身的问题而道歉。而在金地的这次舆情处置中，业主关于房屋的品质的问题被轻轻避开，让金地纠结的点反而更多在视频的发布者身上。
既然金地已经侧面确认了视频里“砂子粒径偏小、含泥量大”的一块地砖垫层确系常宁府业主家，也不愿意就地砖垫层是不是满足品质衡量准则作出更准确的解释，这原本是发布这份回应的主题。我们不妨也不再纠结它说了什么，而是去看它做了什么。
这次舆情发生在金地常宁府项目的交房程序中，在前期对外推广中，常宁府主打大户型、品牌装修、低密纯洋房，不想业主却将地砖垫层“含泥量大”的问题发到了网上。但其实早在“含泥量大”问题发酵前，关于常宁府的交付条件未达标的投诉就慢慢的开始了。
常宁府所在的地块，是2017年12月22日，西安金地置业投资有限公司以起拍价12500万元摘得的，成交单价404万元/亩，楼面价3031元/米。之后金地集团、旭辉集团和招商蛇口联合开发了该项目。西安沃呈房地产开发有限公司，也就是开头落款的公司，成立于2017年12月29日，旭辉、招商和金地分别持股34%、33%、30.36%。
金地集团是较早一批进入西安市场的全国性房企之一。在克尔瑞研究中心公布的2020年1-10月房企排行榜中排第10位。曲江是金地进入西北地区的第一站，2008年12月，金地取得曲江遗址公园周边规划面积超过1平方公里的所有综合项目开发权，平均地价200余万元/亩，因此有“一个金地，半个曲江”之称。旗下有曲江尚林苑、芙蓉世家、湖城大境、翔悦天下等中高端项目。
2014年7月12日，原告林某(化名)与金地签订商品房买卖合同，购买了金地开发的湖城大境8号的房子，并一次性支付了237万的房屋总价，合同约定被告金地应当于2014年10月30日前将房屋交付原告使用，如不能按约交付房屋，则自2014年10月31日起，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。
原告认为，被告逾期666天(2016年8月26日)交房，应向原告支付逾期交房违约金15.8万元。被告辩称，涉诉房屋已在合同约定交房期内具备了交房条件，被告已尽到合同约定的通知义务，原告应当在约定日期接收涉诉房屋，逾期接收房屋相关责任应自行承担。
法院支持了原告的诉讼请求，一审判决被告陕西金地佳和置业有限公司支付逾期交房违约金15万元。
在二审环节，金地上诉称，在合同约定的2014年10月20日前，涉诉房屋已取得了勘察、设计、施工、工程监理、建设等单位分别签署的质量合格文件，具备交付条件，林某无正当理由不予收房，违约责任应自行承担。
林某辩称，通过竣工验收备案并完成了消防、配套设施、绿化、环保等综合验收是商品房交付的法定条件。涉案房屋在约定的交付期限内并未通过竣工验收备案、消防等，并不符合法律规定的交付条件。
但二审法院认为，商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。关于房屋交付，合同第八条约定：出卖人应当在2014年10月30日前将经开发单位、设计单位、实施工程单位验收合格的商品房交付买受人使用。金地佳和公司于2014年10月20日就涉案房屋取得开发、勘察、设计、施工、工程监理等单位的质量合格文件，达到合同约定的交付条件，金地佳和公司亦履行了通知交房义务。林某称涉案房屋未按时取得《工程完工验收备案表》而未达到交付条件一节，不符合双方合同约定，其上诉理由不能成立。
这个案子又到了再审环节，林某称，与金地签订的合同条款关于房屋的交付条件约定是被金地利用非房地产从业人员不了解国家相关规定变化的劣势签订的格式合同，应判定无效。涉案房屋在2017年9月27日才完成竣工验收备案，从合同约定的交付日期2014年10月30日至2017年9月27日内长期处在违约状态。
再审法院认为，林某主张的涉案房屋未取得《竣工验收备案表》而未达到交付条件一节，不符合双方合同约定，予以驳回。
这个案件双方纠结的点在于五方验收和竣工验收备案，二者的不同之处在于，五方验收是由建筑设计企业组织五方验收，约等于开发商的自我监督验收，而竣工验收备案，是由建设、消防、规划、环保等政府管理职能部门备案，代表第三方监管的认可。
从2014年7月支付237万元的房款到2019年再审结束，历时四年的时间，林某想要追究开发商逾期违约责任的目的终归没有达到。
去年都市快报报道了金地西沣公元的房子，西安的李女士在2017年3月份买了一套八十多平的房子，4月2日刚刚收房，等到月底跑到新房看的时候，发现卧室已然浮现了均匀分布的渗水点，渗水点都集中在墙面的“螺杆洞”处。李女士觉得自身在建筑这一行干了六七年了，这些洞漏水，肯定是“外墙的防水没有做或者没做好”。金地地产的工作人员在面对诸多业主时解释说，漏水原因确实是螺杆洞封堵不密实，施工存在瑕疵。当业主提问防水到底有没有做，工作人员的回答是，防水按正常工序是必须要做的，就是做好和做坏的问题。
事实上在裁判文书网上，仅就收房后漏水这样的一个问题，业主跟金地打官司的就有不少案例。
2013年7月9日，高某买了金地湖城大境的房子，总价540多万，按照合同约定付了首付，办了按揭，2013年8月14日交房。2014年房子屋顶漏水，之后发生多次漏水修修补补，其中最严重的一次发生在2016年10月，直到次年4月才维修完毕。直到2017年，为彻底根除漏水隐患，高某自己出钱对房屋进行了彻底维修，而金地之前给出的方案只能维修漏水面积的三分之一。
高某要求被告支付房屋损失36万元，物业费3.88万元，修理屋顶7.2万元，漏水导致装修损失6.26万元，共计53万余元。
被告金地公司辩称：漏水后积极与高某商讨修复方案，并立即修复解决了漏水问题，原告自行施工，增加的维修费用应当由原告自行承担。被告本着从自身专业的角度，本着完全解决漏水问题的态度，制定了维修方案并进行了维修，足以解决漏水问题，原告在未经与被告论证，不经被告同意的情况下，擅自增加工程量与施工量，产生的维修费用应当自行承担。
整个逻辑就变成了，漏水了，我认，也修，我提出方案你不满意你自己修，那么你自己承担费用。最后因为原告自行修复后原来的漏水现状已不复存在，无法对维修费用进行检验确定。此外原告在房屋不再漏水的前提下仍自行联系工程维修公司修缮房屋，产生的费用应自行承担。法院仅支持了原告3.6万元的出租损失。
买期房有风险，那么买现房会不会好点，并不。一位在人民网地方领导留言板上投诉的遭遇是这样的。他在2014年12月购买了金地湖城大境八号的房子，合同约定一年之后要办理房屋产权证，结果一晃四年过去了，房本还是没有消息。
西安市不动产登记局回复：金地湖城大境只有15、16、17、18、28、29号楼已办理首次登记，其余楼幢均未向我局申请办理不动产首次登记。
四年没办下来房产证这个还不算最糟心的，底下这个业主11年买的金地湖城大境的房子，当时五证齐全，过了七年房产证还没办下来。不动产登记局的建议是业主根据《合同法》有关“违约责任”的规定，维护自己的合法权利。
花190万买的房子，装修好准备入住，结果单元大堂地上露出宽两厘米的裂缝，楼门外墙体严重倾斜，这样的房子住还是不住呢。实施工程人员装门的时候装不进去，直接将固定墙体的钢筋割断也能的。去年，一位在西沣公元的业主带着1岁多的孙子下楼滑滑梯，结果孙子的被金属滑梯二级烫伤。至于小区里这种开放式的儿童游乐设施的材质为什么是危险性高的金属材质，没有人知道。甚至早在2015年金地翔悦天下小区交房时，已经有业主反映地面严重裂缝，房顶冒钢筋的情况。
▲ 2015年5月陕西电视台都市热线栏目也曾报道金地翔悦天下小区出现房屋的品质问题。
对于有些金地的业主来说，交房意味着开始拉锯战，不交房要求开发商承担逾期交房违约金，官司打下去就可能变成开头那位业主。作为TOP10的全国性房企，西安金地的诸多案例展示了普通买房人百转千回的心路历程，只有那些“理性”的维权无法纾解眼下的困境时，才会理解奔驰女爬上车顶的无奈。
看完了这些案例以后，你觉得金地常宁府的精装房地砖下面，到底是土还是水泥，还是含泥量大的砂子，还重要吗?
西安业主“170万买精装房撬开地砖全是土”，让金地常宁府意外上了热搜。这不，在有关部门及媒体的推动下，回应来了。
这份在常宁府微信公众号上最新发布的，落款为“西安沃呈房地产开发有限公司”的回应，没过多久已经被删除，简单归纳一下：
1. 经调查，“开发商要起诉视频发布者”与事实有一定出入。工作人员要表达的是：“当事业主表示视频已对其造成困扰，非其真实意思表示，会对恶意发布视频者保留法律追诉的权利”，但被剪辑后变成“我方要起诉视频发布者”，有误导之嫌。
关于“‘开发商要起诉视频发布者’与事实有一定出入”这一点，「贞观」找到了原始录音。开发商一方的工作人员完整回答是这样的：
“是这样，您说网上那个视频，作为开发商这边已经准备起诉他了，因为我们已跟视频上标注的房号的业主联系过了，业主说不是他们家发的视频，这样的一个问题公司有媒体接待的，您可以……”
2. 经实地调查视频中提及的一块600mm*600mm的地砖，这一块地砖下方垫层水泥砂浆中所使用的砂子粒径偏小、含泥量大，因此引起业主的质疑和担忧，但并不存在地砖垫层“没有一点水泥，这尽是土，连个垫层都不打，全都是土的情况”。
金地的意思是，他们调查了一块地砖的垫层，明明只是砂子细，含泥量大而已，怎么能说没有一点水泥，全是土呢。
3. 本公司已采取对应措施切实加强装饰装修各环节的管理，确保类似问题不再发生。
这不禁让人想起去年爬上奔驰车顶维权的那位女士的经历。当时有一个细节，奔驰一方的代表说起对维权女士的遭遇感到难过，在被戳穿话术后转而解释，我仅仅是为了我的姗姗来迟而抱歉，并不是就车辆本身的问题而道歉。而在金地的这次舆情处置中，业主关于房屋的品质的问题被轻轻避开，让金地纠结的点反而更多在视频的发布者身上。
既然金地已经侧面确认了视频里“砂子粒径偏小、含泥量大”的一块地砖垫层确系常宁府业主家，也不愿意就地砖垫层是不是满足品质衡量准则作出更准确的解释，这原本是发布这份回应的主题。我们不妨也不再纠结它说了什么，而是去看它做了什么。
这次舆情发生在金地常宁府项目的交房程序中，在前期对外推广中，常宁府主打大户型、品牌装修、低密纯洋房，不想业主却将地砖垫层“含泥量大”的问题发到了网上。但其实早在“含泥量大”问题发酵前，关于常宁府的交付条件未达标的投诉就慢慢的开始了。
常宁府所在的地块，是2017年12月22日，西安金地置业投资有限公司以起拍价12500万元摘得的，成交单价404万元/亩，楼面价3031元/米。之后金地集团、旭辉集团和招商蛇口联合开发了该项目。西安沃呈房地产开发有限公司，也就是开头落款的公司，成立于2017年12月29日，旭辉、招商和金地分别持股34%、33%、30.36%。
金地集团是较早一批进入西安市场的全国性房企之一。在克尔瑞研究中心公布的2020年1-10月房企排行榜中排第10位。曲江是金地进入西北地区的第一站，2008年12月，金地取得曲江遗址公园周边规划面积超过1平方公里的所有综合项目开发权，平均地价200余万元/亩，因此有“一个金地，半个曲江”之称。旗下有曲江尚林苑、芙蓉世家、湖城大境、翔悦天下等中高端项目。
2014年7月12日，原告林某(化名)与金地签订商品房买卖合同，购买了金地开发的湖城大境8号的房子，并一次性支付了237万的房屋总价，合同约定被告金地应当于2014年10月30日前将房屋交付原告使用，如不能按约交付房屋，则自2014年10月31日起，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。
原告认为，被告逾期666天(2016年8月26日)交房，应向原告支付逾期交房违约金15.8万元。被告辩称，涉诉房屋已在合同约定交房期内具备了交房条件，被告已尽到合同约定的通知义务，原告应当在约定日期接收涉诉房屋，逾期接收房屋相关责任应自行承担。
法院支持了原告的诉讼请求，一审判决被告陕西金地佳和置业有限公司支付逾期交房违约金15万元。
在二审环节，金地上诉称，在合同约定的2014年10月20日前，涉诉房屋已取得了勘察、设计、施工、工程监理、建设等单位分别签署的质量合格文件，具备交付条件，林某无正当理由不予收房，违约责任应自行承担。
林某辩称，通过竣工验收备案并完成了消防、配套设施、绿化、环保等综合验收是商品房交付的法定条件。涉案房屋在约定的交付期限内并未通过竣工验收备案、消防等，并不符合法律规定的交付条件。
但二审法院认为，商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。关于房屋交付，合同第八条约定：出卖人应当在2014年10月30日前将经开发单位、设计单位、实施工程单位验收合格的商品房交付买受人使用。金地佳和公司于2014年10月20日就涉案房屋取得开发、勘察、设计、施工、工程监理等单位的质量合格文件，达到合同约定的交付条件，金地佳和公司亦履行了通知交房义务。林某称涉案房屋未按时取得《工程完工验收备案表》而未达到交付条件一节，不符合双方合同约定，其上诉理由不能成立。
这个案子又到了再审环节，林某称，与金地签订的合同条款关于房屋的交付条件约定是被金地利用非房地产从业人员不了解国家相关规定变化的劣势签订的格式合同，应判定无效。涉案房屋在2017年9月27日才完成竣工验收备案，从合同约定的交付日期2014年10月30日至2017年9月27日内长期处在违约状态。
再审法院认为，林某主张的涉案房屋未取得《竣工验收备案表》而未达到交付条件一节，不符合双方合同约定，予以驳回。
这个案件双方纠结的点在于五方验收和竣工验收备案，二者的不同之处在于，五方验收是由建筑设计企业组织五方验收，约等于开发商的自我监督验收，而竣工验收备案，是由建设、消防、规划、环保等政府管理职能部门备案，代表第三方监管的认可。
从2014年7月支付237万元的房款到2019年再审结束，历时四年的时间，林某想要追究开发商逾期违约责任的目的终归没有达到。
去年都市快报报道了金地西沣公元的房子，西安的李女士在2017年3月份买了一套八十多平的房子，4月2日刚刚收房，等到月底跑到新房看的时候，发现卧室已然浮现了均匀分布的渗水点，渗水点都集中在墙面的“螺杆洞”处。李女士觉得自身在建筑这一行干了六七年了，这些洞漏水，肯定是“外墙的防水没有做或者没做好”。金地地产的工作人员在面对诸多业主时解释说，漏水原因确实是螺杆洞封堵不密实，施工存在瑕疵。当业主提问防水到底有没有做，工作人员的回答是，防水按正常工序是必须要做的，就是做好和做坏的问题。
事实上在裁判文书网上，仅就收房后漏水这样的一个问题，业主跟金地打官司的就有不少案例。
2013年7月9日，高某买了金地湖城大境的房子，总价540多万，按照合同约定付了首付，办了按揭，2013年8月14日交房。2014年房子屋顶漏水，之后发生多次漏水修修补补，其中最严重的一次发生在2016年10月，直到次年4月才维修完毕。直到2017年，为彻底根除漏水隐患，高某自己出钱对房屋进行了彻底维修，而金地之前给出的方案只能维修漏水面积的三分之一。
高某要求被告支付房屋损失36万元，物业费3.88万元，修理屋顶7.2万元，漏水导致装修损失6.26万元，共计53万余元。
被告金地公司辩称：漏水后积极与高某商讨修复方案，并立即修复解决了漏水问题，原告自行施工，增加的维修费用应当由原告自行承担。被告本着从自身专业的角度，本着完全解决漏水问题的态度，制定了维修方案并进行了维修，足以解决漏水问题，原告在未经与被告论证，不经被告同意的情况下，擅自增加工程量与施工量，产生的维修费用应当自行承担。
整个逻辑就变成了，漏水了，我认，也修，我提出方案你不满意你自己修，那么你自己承担费用。最后因为原告自行修复后原来的漏水现状已不复存在，无法对维修费用进行检验确定。此外原告在房屋不再漏水的前提下仍自行联系工程维修公司修缮房屋，产生的费用应自行承担。法院仅支持了原告3.6万元的出租损失。
买期房有风险，那么买现房会不会好点，并不。一位在人民网地方领导留言板上投诉的遭遇是这样的。他在2014年12月购买了金地湖城大境八号的房子，合同约定一年之后要办理房屋产权证，结果一晃四年过去了，房本还是没有消息。
西安市不动产登记局回复：金地湖城大境只有15、16、17、18、28、29号楼已办理首次登记，其余楼幢均未向我局申请办理不动产首次登记。
四年没办下来房产证这个还不算最糟心的，底下这个业主11年买的金地湖城大境的房子，当时五证齐全，过了七年房产证还没办下来。不动产登记局的建议是业主根据《合同法》有关“违约责任”的规定，维护自己的合法权利。
花190万买的房子，装修好准备入住，结果单元大堂地上露出宽两厘米的裂缝，楼门外墙体严重倾斜，这样的房子住还是不住呢。实施工程人员装门的时候装不进去，直接将固定墙体的钢筋割断也能的。去年，一位在西沣公元的业主带着1岁多的孙子下楼滑滑梯，结果孙子的被金属滑梯二级烫伤。至于小区里这种开放式的儿童游乐设施的材质为什么是危险性高的金属材质，没有人知道。甚至早在2015年金地翔悦天下小区交房时，已经有业主反映地面严重裂缝，房顶冒钢筋的情况。
▲ 2015年5月陕西电视台都市热线栏目也曾报道金地翔悦天下小区出现房屋的品质问题。
对于有些金地的业主来说，交房意味着开始拉锯战，不交房要求开发商承担逾期交房违约金，官司打下去就可能变成开头那位业主。作为TOP10的全国性房企，西安金地的诸多案例展示了普通买房人百转千回的心路历程，只有那些“理性”的维权无法纾解眼下的困境时，才会理解奔驰女爬上车顶的无奈。
看完了这些案例以后，你觉得金地常宁府的精装房地砖下面，到底是土还是水泥，还是含泥量大的砂子，还重要吗?
